Otsikko

Voidaanko yksi rakennus jakaa virallisesti kahdeksi eri osaksi, jotka voidaan luokitella eri "kiinteistöiksi"?

Arkikielessä kiinteistöllä tarkoitetaan usein omakotitaloa tai muuta rakennusta, mutta varsinaisesti kiinteistö merkitsee sitä itsenäistä maanomistuksen yksikköä, kuten tilaa tai tonttia, jolla mahdollinen rakennus sijaitsee. Periaatteessa voidaan sanoa, että kiinteistöä hankkiessa ostaa siis maa-alueen, johon kuuluvat sillä sijaitsevat rakennukset, kiinteät rakennelmat ja laitteet, osuudet yhteisiin alueisiin sekä kiinteistölle kuuluvat mahdolliset rasitteet ja etuudet.

Kiinteistö katsotaan Suomessa kiinteäksi omaisuudeksi, kun taas asunto-osake tulkitaan irtaimeksi omaisuudeksi.

https://www.aurealkv.fi/blogi/mita-eroa-kiinteistolla-asunto-osakkeella/

Artikkeli rakennuksen asemasta Suomessa: Matti Ilmari Niemi: Rakennus väliinputoajana esineoikeuden järjestelmässä 

https://www.ulapland.fi/loader.aspx?id=4f5c5374-44f1-49a4-a510-94990b8dada1

Kiinteistön jakaminen voidaan tehdä perinnönjaon yhteydessä, yhdessä omistetun kiinteistön hallinnanjakosopimuksella tai lohkomisena/halkomisena.

https://www.laki24.fi/kiinteiston-jakaminen/

Maanmittauslaitoksen ohjeet lohkomisesta ja halkomisesta

https://www.maanmittauslaitos.fi/huoneistot-ja-kiinteistot/maanmittauspalvelut/jakaminen

Lopuksi esimerkkitapaus Korkeimman oikeuden päätöksestä jakaa kiinteistö halkomalla kahtia, siis keskeltä paritaloa sen yhteisistä sauna- ja pesutiloista, vaikka se käytännössä tarkoitti talon sisältä "halkaisemista" kiinteistön rajalla. Hallinnanjakosopimus puuttui tässä tapauksessa. https://www.asuntokaupanvirheet.fi/kko201035-hallinnanjakosopimus