"Kaupungin vuokra-asuntoja ei rakenneta budjettivaroin vaan pankkilainoilla. Lainat maksetaan takaisin asukkailta perittävistä vuokrista."
Aha. Tähän asiaan liittyy sitten ongelmia:
1. Inevestoinnin takaisinmaksuaika investointilaskennassa. Jos laskennassa vaaditaan 40 vuoden takaisinmaksuaika -> vuokra alempi kuin jos vaadittu takaisinmaksuaika on 20 vuotta.
2. Kaikki investointilaskennan menetelmät antavat erilaisen tuloksen (sisäisen korkokannan menetelmä joskus kaksi korkokantaa -> menetelmää ei saa käyttää yksin) -> on käytettävä useaa menetelmää.
3. Juridiikka ei sääntele investointilaskennan menetelmiä.
Tulee ottaa mallia opiskelijoiden asuntosäätiöistä! Vanhat asunnot on jo kuoletettu ja Helsingissä opiskelijayksiö lähtee noin hintaan 300 €/kk; tässä olisi oikea hinta vanhalle työsuhdeasunnolle. Yhtiövastike yksiössä on Helsingissä luokkaa 150 €/kk - eli:
Noin yhtiövastike * 2 = oiikea hinta kunnallisille vuokra-asunnoille, jotka eivät ole uudistuotantoa.
/// Työtätekeviä ei saa piiloverottaa ylivuokrilla vaan on mentävä kohti sosiaalista työsuhdeasuntopolitiikkaa!
Asiakkaille ja ammattilaisille
"Kaupungin vuokra-asuntoja ei rakenneta budjettivaroin vaan pankkilainoilla. Lainat maksetaan takaisin asukkailta perittävistä vuokrista."
Aha. Tähän asiaan liittyy sitten ongelmia:
1. Inevestoinnin takaisinmaksuaika investointilaskennassa. Jos laskennassa vaaditaan 40 vuoden takaisinmaksuaika -> vuokra alempi kuin jos vaadittu takaisinmaksuaika on 20 vuotta. 2. Kaikki investointilaskennan menetelmät antavat erilaisen tuloksen (sisäisen korkokannan menetelmä joskus kaksi korkokantaa -> menetelmää ei saa käyttää yksin) -> on käytettävä useaa menetelmää. 3. Juridiikka ei sääntele investointilaskennan menetelmiä.
Tulee ottaa mallia opiskelijoiden asuntosäätiöistä! Vanhat asunnot on jo kuoletettu ja Helsingissä opiskelijayksiö lähtee noin hintaan 300 €/kk; tässä olisi oikea hinta vanhalle työsuhdeasunnolle. Yhtiövastike yksiössä on Helsingissä luokkaa 150 €/kk - eli:
Noin yhtiövastike * 2 = oiikea hinta kunnallisille vuokra-asunnoille, jotka eivät ole uudistuotantoa.
/// Työtätekeviä ei saa piiloverottaa ylivuokrilla vaan on mentävä kohti sosiaalista työsuhdeasuntopolitiikkaa!